Рейтинг этой статьи 0 баллов.

Бизнес-ипотека для малого бизнеса.

Знаменитое сегодня слово «ипотека» появилось в России сравнительно недавно. Но к ипотеке жилищной мы уже привыкли, а вот ипотека коммерческая – пока не такое знакомое явление получить кредит для малого бизнеса без залогового имущества, довольно непростое дело.

Ипотека коммерческой недвижимости, в разговорной речи просто «бизнес-ипотека», - явление, развитое по всему миру. Это, своего рода, кредит для бизнеса без залога. Согласно опыту западного предпринимательства можно заметить, что бизнес в сфере коммерческой недвижимости вполне доходен: помещения можно сдавать не только под офисы, но и под магазины или различные организации по услугам населению. Именно по этой причине ипотечное кредитование коммерческой недвижимости сегодня становится всё более распространённым.

Основные условия ипотечного кредитования коммерческой недвижимости
Коммерческая ипотека – кредит для бизнеса без залога, который можно получить на покупку любого нежилого помещения. Главным условием такого вида кредитования является то, что приобретаемая недвижимость сама по себе является обеспечением по кредиту, то есть остаётся в залоге у банка на весь срок. Коммерческая ипотека несколько отличается от традиционной жилищной. Максимальный срок, на который кредитуется приобретение коммерческой недвижимости – десять лет.

Это меньше, чем срок жилищной ипотеки. При этом процентная ставка по такому займу, как кредит для бизнеса без залога в виде бизнес-ипотеки, гораздо выше и порой достигает 16-ти процентов. Чаще всего предприниматели оформляют ипотеку на пятилетний срок. Перед приобретением нежилой недвижимости заёмщик должен внести определённую сумму собственных средств, которая, в зависимости от условий банка, может варьироваться от 25 до 40 процентов. Для такой процедуры, как получение кредита для малого бизнеса, необходимо работа на рынке и получать существенную прибыль не менее одного года.

Законодательство и коммерческая ипотека

Получение кредита для малого бизнеса на приобретение коммерческой недвижимости похожи на условия ипотеки жилья. Обязательно необходимо пройти процесс оценки объекта, платёжеспособности потенциального заёмщика, внести частичную стоимость приобретаемого объекта. Но другие стороны оформления такого займа, как кредит для бизнеса без залога, кардинально отличаются. Например, по законодательству невозможно оформить недвижимость в качестве залога до того, как процесс купли-продажи будет официально завершён. Получается, что помещение, прежде чем заложить в банк, должно быть приобретено будущим собственником.

Выгода коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека сегодня не является удобной операцией из-за некоторых противоречий в существующем законодательстве. Ипотечное кредитование недвижимости с удовольствием предоставляется банками успешным организациям, которые имеют другое ликвидное имущество, но именно этим предприятиям как таковая ипотека вообще не нужна. Предприятиям, у которых нет залога, банки давать ипотеку не хотят, боясь за благосостояние таких заёмщиков, а, соответственно, и собственные риски. По этим причинам коммерческая ипотека в нашей стране ещё совсем «не твёрдо стоит на ногах».